Nieuwe kansen voor starters op de Leidse woningmarkt

De woningmarkt van Leiden biedt momenteel bijzondere mogelijkheden voor mensen die hun eerste woning willen kopen. Kansen lijken te keren, vooral door nieuw aanbod van koopwoningen in het lage segment. Onze kantooreigenaar en makelaar Vincent de Vos ziet nieuwe kansen voor starters in de huidige situatie op de Leidse woningmarkt. Wel snel zijn…

Verhuur naar verkoop

Vincent: “De Wet betaalbare huur, die vorig jaar is ingevoerd, heeft een belangrijke invloed op onze lokale woningmarkt. Deze wet heeft ervoor gezorgd dat de huurinkomsten voor een deel van particuliere huurwoningen aanzienlijk zijn verlaagd. Voor veel beleggers is het verhuren van woningen hierdoor verliesgevend geworden waardoor velen hebben besloten om hun woningen in de verkoop te zetten. Dit ‘uitponden’ van huurwoningen heeft geleid tot een daling van huurwoningen maar groei in het aanbod koopwoningen.”

Minder aantrekkelijk

“Er zijn meer redenen waarom beleggers hun huurwoningen verkopen. De verhoogde belasting bij aankoop van een woning, de gestegen rente op hypotheken en de nieuwe regels die voorkomen dat beleggers woningen opkopen, maken het voor hen minder aantrekkelijk om woningen aan te schaffen.”

Kansen in starterssegment

“Voor nieuwkomers op de Leidse woningmarkt betekent deze ontwikkelingen minder keuze uit huurwoningen maar nieuwe kansen om een woning te kopen. Het Kadaster laat zien dat er in elk kwartaal van het afgelopen jaar meer huurwoningen zijn verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Deze woningen komen vaak op de markt in de prijsklasse van €250.000,- tot €350.000,-. Dit is precies het segment waarin starters op zoek zijn naar een woning.”

Nu kopen

“Als u als starter een woning zoekt in Leiden, is mijn advies duidelijk: koop nu, als u de financiële mogelijkheid heeft. De huidige markt biedt kansen die we enkele jaren geleden niet zagen. Vooral doordat nieuw aanbod van koopwoningen in het lage segment vrijkomt uit de verhuur. Dit schept een unieke kans, maar deze zal niet voor altijd blijven bestaan.”

Kopen voor kinderen

“Hou er rekening mee dat er meer kapers op de kust zijn. De woningmarkt is nog steeds erg krap en niet alle woningen die beleggers verkopen komen vrij voor starters. Een deel wordt gekocht door ouders die een woning voor hun kinderen aanschaffen. Dit is begrijpelijk, want op de huurmarkt zijn nauwelijks betaalbare alternatieven te vinden.

Vraag blijft groeien

“Voor de komende jaren verwacht ik dat de druk op de woningmarkt blijft bestaan. De lonen stijgen, er komen meer inwoners bij, en de vraag naar woningen blijft daardoor groeien. Tegelijkertijd worden er niet snel genoeg nieuwe woningen gebouwd door hoge kosten, lange procedures voor vergunningen en de aanhoudende inflatie. Het is niet aan te raden om te wachten op nieuwbouw aanbod. Ook zien we steeds vaker expats concurreren op Leidse koopmarkt, onder andere in het starterssegment.”

Overweegt u een woning te kopen in Leiden als starter? Dan is dit een goed moment. De huidige omstandigheden op de markt bieden kansen die we in de afgelopen jaren niet hebben gezien. Maak een afspraak met een van onze makelaars. In een oriënterend gesprek komt u alles te weten over uw kansen op de woningmarkt van Leiden en omstreken.

Lees ook:
Koop uw woning met de aankoopmakelaars van Leiden
7 tips voor de grote stap naar Leiden
Actuele woningmarktcijfers Leiden
Doelgroepgericht bouwen sleutel tot nieuwe woningmarkt
Alle blogs van onze makelaars