English text, see below
(In deze rustige straat heeft ooit Jan Wolkers gewoond).
Bent u op zoek naar een heerlijk ruime 5/6-kamer hoekwoning met voor- en achtertuin in het gezellige Oegstgeest? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
Het is gelegen in een rustige straat tussen de Geversstraat en de Rhijngeesterstraatweg. De ligging van de woning is echt perfect te noemen. Zo zijn ondermeer het gezellige en zeer complete winkelcentrum de Kempenaerstraat, diverse scholen, meerdere sport- en recreatievoorzieningen allemaal op loop- en fietsafstand te vinden. Binnen enkele minuten zit u in het historische centrum van Leiden of rijdt u op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. Ook voor het bos of strand hoeft u niet lang te rijden, dit alles treft u in een straal van 20 minuten rond deze woning.
Indeling:
Via de ruime voortuin komt u bij de woning, entree via voorportaal met fraai granitowerk, royale gang met de meterkast, een verdiepte trapkast en luxe toilet (hangcloset) met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer is maar liefst 12,50 meter lang met een 3,00 meter hoog plafond. Het is voorzien van een mooie houten vloer, glad gestuukte wanden, airconditioning en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. Brede doorloop naar de moderne halfopen keuken met luxe inrichting, greep loos uitgevoerd met fraai antraciet werkblad en ATAG-apparatuur, vaatwasser, combi-oven, koel-vries combinatie, 5-pits-gaskookplaat met afzuigkap en een praktische werkkast met aansluitpunten voor wassen/drogen.
Via de keuken en vanuit de achterkamer via openslaande tuindeuren kunt u naar de zonnige achtertuin. De verzorgde achtertuin is voorzien van een houten terras en een gezellige overkapping. De verzorgde tuin van ruim 60 m² ligt heerlijk beschut en is op het zuiden gericht. Achter in de tuin vindt u flinke hobby/werkruimte van maar liefst 16 m², deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning voor verwarming en koeling. uiteraard kan deze ruimte ook dienstdoen als atelier, berging of mancave.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u op de, dankzij de lichtkoepel, zeer lichte overloop. Hier vindt u het 2e toilet, een gangkast met cv-ketel, toegang tot de badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een zijraam, een lichtkoepel, ligbad, aparte douche en keramische wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning en een balkon de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een groot balkon over de hele breedte van de woning.
Verkopers hebben reeds een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd, via onze site te downloaden of opvraagbaar bij de makelaar.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausules.
Goed om te weten:
Bouwjaar ca. 1924
Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m2
Oppervlakte bijgebouw / hobby ruimte: 16 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2
Totaaloppervlakte perceel: 178 m2
Inhoud totaal: 500 m3
Voorzien van 11 nieuwe zonnepanelen (2023)
Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco
Energielabel: C
Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas
Oplevering: in overleg
(Jan Wolkers once lived in this quiet street).
Are you looking for a wonderfully spacious 5/6-room corner house with front and back garden in cozy Oegstgeest? Then this house is definitely worth a visit!
It is located in a quiet street between Geversstraat and Rhijngeesterstraatweg. The location of the house is truly perfect. For example, the cozy and very complete Kempenaerstraat shopping center, various schools, several sports and recreational facilities are all within walking and cycling distance. Within a few minutes you can be in the historic center of Leiden or drive on the A44 towards Schiphol, Amsterdam or The Hague. You don't have to drive long to reach the forest or beach, all of this can be found within a 20-minute radius around this house.
Layout:
You enter the house via the spacious front garden, entrance via front porch with beautiful granite work, spacious hallway with the meter cupboard, a sunken stair cupboard and luxurious toilet (hanging closet) with sink. The bright and spacious living room is no less than 12.50 meters long with a 3.00 meter high ceiling. It has a beautiful wooden floor, smooth plastered walls, air conditioning and French doors to the sunny garden. Wide passage to the modern semi-open kitchen with luxurious furnishings, handle-less with beautiful anthracite worktop and ATAG equipment, dishwasher, combi oven, fridge-freezer combination, 5-burner gas hob with extractor hood and a practical work cupboard with connections for washing/drying.
You can enter the sunny backyard through the kitchen and from the back room through French doors. The well-kept backyard has a wooden terrace and a cozy canopy. The well-kept garden of over 60 m² is wonderfully sheltered and faces south. At the back of the garden you will find a large hobby/work space of no less than 16 m², this space is fully insulated and equipped with air conditioning for heating and cooling. Naturally, this space can also serve as a studio, storage room or man cave.
First floor:
A fixed staircase takes you to the very bright landing, thanks to the skylight. Here you will find the 2nd toilet, a hall cupboard with central heating boiler, access to the bathroom and no fewer than 4 bedrooms. The bathroom has a side window, a skylight, bath, separate shower and ceramic sink with furniture. The bedroom at the front has air conditioning and a balcony, the spacious bedroom at the rear has doors to a large balcony spanning the entire width of the house.
Sellers have already had a construction inspection carried out. The result is recorded in a report, which can be downloaded from our site or requested from the broker.
For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clauses as standard.
Good to know:
Year of construction ca. 1924
Usable living area: 118 m2
Surface area of outbuilding / hobby room: 16 m2
Building-related outdoor space: 12 m2
Total plot area: 178 m2
Total volume: 500 m3
Equipped with 11 new solar panels (2023)
Living room and bedroom with air conditioning
Energy label: C
Fully equipped with new frames with HR++ glass
Delivery: in consultation
