Starters opgelet!
In de sfeervolle wijk Zijlkwartier ligt deze moderne eengezinswoning met twee (voorheen 3) slaapkamers, 6 zonnepanelen, een zolder en tuin op het zuidoosten! De woning heeft een ruime woonkamer, een nette verzorgde keuken en een recent gerenoveerde badkamer. De woning heeft een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom (recht van overpad) en een zeer ruime aangebouwde berging.
De woning bevindt zich aan de rand van Leiden. De gezellige en kindvriendelijke wijk Zijlkwartier heeft bijna alles op loopafstand. Het winkelcentrum Santhorst, het overdekte winkelcentrum De Winkelhof (gratis parkeren), diverse sportfaciliteiten, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Het historische centrum van Leiden ligt op 10 minuten fietsafstand.
Bekijk nu de bezichtigingsvideo!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal krijg je toegang tot de ruime en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De nette moderne keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Aansluitend een modern separaat toilet. Ook vanuit de keuken toegang tot de verzorgde achtertuin met zeer ruime berging.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Aan de voorzijde van de woning treft men een ruime slaapkamer (voorheen twee) met handige inbouwkasten en screens. Deze slaapkamer is gemakkelijk terug te brengen naar twee aparte kamers indien gewenst. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch rolluik. De moderne badkamer uit 2023 is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een toilet (Sanibroyeur).
2e verdieping
Een ruime bergzolder met twee Velux dakramen inclusief zonwering, de opstelling voor de wasmachine/droger, knieschotten met veel opbergruimte en de cv-installatie. Ook bestaat de mogelijkheid om dit vertrek in te richten als werk- of slaapkamer (deze ruimte is niet meegenomen in het woonoppervlak i.v.m. de hoogte).
OPTIONEEL:
De garage wordt aangeboden bij de woning en heeft een vraagprijs van €37.500,- k.k. De garage bevindt zich op loopafstand van de woning (op de Splinterlaan).
Afmetingen:
Lengte 5.60m
Breedte 2.91m
Hoogte 2.13m
Bijzonderheden:
-Bouwjaar ca. 1951
-Gebruiksoppervlakte: circa 73 m2
-Perceeloppervlakte: 105 m2
-Inhoud: 179 m3
-6 zonnepanelen bouwjaar 2022
-Achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom (recht van overpad)
-Volledig voorzien van dubbelglas
-Dak is geïsoleerd
-Nokverhoging mogelijk
-CV-ketel merk Remeha Avanta uit 2008
-Opleverdatum 1 juni 2025
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
