Deze charmante jaren '40 woning is gelegen in een van de sfeervolste buurten van Leiden! Evertsenstraat 72 is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en opgeknapt en heeft daardoor alles wat je zoekt in een gezinswoning: ruimte, comfort en een centrale ligging, met het stadscentrum op steenworp afstand. Deze karakteristieke woning heeft momenteel drie slaapkamers, een keuken, een moderne badkamer, twee toiletten en een tuin met berging en een achterom.
De woning bevindt zich in de populaire Zeeheldenbuurt, op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Leiden. Alle essentiële voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, gezellige horeca, sportfaciliteiten, kinderopvang en scholen. Ook zijn er diverse speeltuinen in de buurt voor de kinderen. Leiden Centraal station is binnen tien minuten te bereiken met de fiets. Daarnaast bent u dankzij de gunstige ligging nabij de A4 en A44 snel in steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Kortom, een ideale locatie voor gezinnen!
Indeling:
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast en toilet. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schuimbetonvloer en is afgewerkt met een nette tegelvloer met houtlook en vloerverwarming. Achter de woonkamer is de keuken met de bijkeuken/berging gelegen. De keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin. In de tuin treft u een berging. De keuken beschikt over een 5-pits gasstel met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de woonkamer treft u een open trap die toegang geeft tot de bovengelegen etages.
Eerste etage:
Overloop met trapopgang naar bovengelegen etage, twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. In de badkamer treft u een toilet, douchecabine en een wastafel met meubel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het dakterras.
Tweede etage:
Overloop en twee kamers, waarvan één slaap/werkkamer (achterzijde) met een groot dakkapel en een kamer (voorzijde) met groot dakraam, die momenteel als was/technische ruimte is ingericht.
Verkopers hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, de uitslag is in een rapport vastgelegd.
Het rapport is opvraagbaar bij de makelaar of ter inzage tijdens een bezichtiging.
Goed om te weten:
Bouwjaar: 1940
Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 12 m2
Externe bergruimte: 4,5 m2
Volledig voorzien van dubbel glas
Verwarming: middels cv-installatie, Hr-ketel uit 2021
Elektra: vernieuwd en uitgebreid naar 8 groepen met aardlek
Energielabel: D
Oplevering: in overleg, eerste kwartaal 2025
De woning is goed onderhouden en combineert het karakter van de jaren '40 met moderne wooncomfort. Let wel, vanwege de leeftijd van de woning wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Wil jij wonen in een huis met karakter op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
