See English text below
Ruim en licht hoekappartement met veel raampartijen en een heerlijk uitzicht op het water. Dit compleet gasloze en energiezuinige 3- kamer appartement is gelegen op de 2de verdieping, beschikt over een ruim balkon op het zonnige Westen, een privé parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen berging in het souterrain. Vanaf het royale balkon heeft u zicht op de plezier- en vrachtvaart op het Rijn-Schiekanaal en de groene omgeving.
Het appartement is gebouwd in 2007 en is gelegen aan de rand van de moderne en gewilde wijk Roomburg. Het is gunstig gelegen naast een jachthaventje, vlakbij het Matilopark, recreatiegebieden park ‘Cronesteyn’ en de Vlietlanden en op ca. 5 minuten lopen van een supermarkt. Het historische centrum van Leiden en een NS station liggen op fietsafstand. Naast uw privé parkeerplek in de afgesloten (en beveiligde) garage is er gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg. Binnen enkele minuten bent u via de A4 of N11 op weg naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met lift, trappenhuis en videosysteem. Via de entree bereikt u tevens de parkeerkelder, de gezamenlijke fietsenstalling, uw privé berging en uw eigen parkeerplaats.
2e etage:
Entree. Hal met intercom, meterkast en doorgang naar nog een 2e halletje. Toegang tot een royale en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, veel raampartijen door de hoekligging en met een open keuken. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar en de hal naar de slaapkamers.
De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, combi-oven, inductie kookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer/keuken heeft u toegang tot een ruime bijkeuken (met tegelvloer en opstelling balansventilatie).
De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de balkonzijde op het westen; beide slaapkamers hebben tevens toegang tot het balkon.
De fijne badkamer heeft een ruime inloopdouche (afgescheiden door een glazen wand), een designradiator en een wastafelmeubel met natuurstenen blad en een spiegel.
Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Hoekappartement bouwjaar 2007
- Gebruiksoppervlakte wonen 97m²
- Inhoud 320m³
- Gebouw gebonden buitenruimte 8m² (balkon)
- Externe bergruimte 3m2 (berging, nr. 193)
- Eigen parkeerplaats (nr. 193)
- Eigen grond
- Moderne meterkast met 7 groepen
- Verwarming middels stadsverwarming
- Duurzame en zeer goed geïsoleerde woning (energielabel A)
(vloerisolatie, wandisolatie en dakisolatie)
- VVE bijdrage € 207,-- per maand (opstal/glasverzekering, groot onderhoud, schoonmaakkosten/beveiliging/verlichting)
- Balansventilatie
- Gehele woning dubbelglas
- Zonwering buitenzijde ramen
- Balkon met houten vlonders
- Oplevering in overleg
- Niet bewoningsclausule is van toepassing
------------------------------------------------------------------
Spacious and bright corner apartment with large windows and a delightful view of the water. This completely gas-free and energy-efficient 3-room apartment is located on the 2nd floor and features a spacious balcony facing the sunny west, a private parking space in the underground garage, and a private storage room in the basement. From the generous balcony, you have a view of recreational and commercial shipping on the Rhine-Schie Canal and the surrounding greenery.
The apartment was built in 2007 and is located on the edge of the modern and sought-after Roomburg neighborhood. It is conveniently situated next to a small marina, near the Matilo Park, recreational areas such as Cronesteyn Park and the Vlietlanden, and about a 5-minute walk from a supermarket. The historic center of Leiden and a train station are within cycling distance. In addition to your private parking spot in the enclosed (and secured) garage, there is free parking available on the public road. Within minutes, you can be on your way to Schiphol, Amsterdam, The Hague, Rotterdam, or Utrecht via the A4 or N11.
Layout:
Ground floor:
Central entrance with elevator, staircase, and video system. From the entrance, you can also access the parking garage, the shared bicycle storage, your private storage unit, and your own parking space.
2nd floor:
Entrance. Hallway with intercom, utility meter cabinet, and passage to a second hallway. Access to a spacious and bright living room with a laminate floor, large windows due to the corner position, and an open kitchen. The balcony is accessible from the living room, as is the hallway leading to the bedrooms.
The kitchen has a natural stone countertop and is equipped with various (built-in) appliances, including an extractor hood, combi-oven, induction cooktop, refrigerator, and dishwasher. From the living room/kitchen, you have access to a large utility room (with tiled floor and balanced ventilation system).
The two spacious bedrooms are located on the west side, facing the balcony; both bedrooms also have access to the balcony.
The well-appointed bathroom features a large walk-in shower (separated by a glass wall), a designer radiator, and a vanity unit with a natural stone countertop and a mirror.
The entire apartment has a beautiful laminate floor.
Details:
-Corner apartment built in 2007
- Usable living area: 97m²
- Volume: 320m³
- External area (balcony): 8m²
- External storage: 3m² (storage unit, no. 193)
- Private parking space (no. 193)
- Freehold property
- Modern electrical panel with 7 circuits
- Heating via district heating
- Sustainable and well-insulated home (energy label A)
(floor insulation, wall insulation, and roof insulation)
- VVE contribution €207 per month (building/ glass insurance, major maintenance, cleaning/security/lighting)
- Balanced ventilation system
- Double glazing throughout the apartment
- External window sunshades
- Balcony with wooden decking
- Delivery in consultation
- Non-occupancy clause applies
