In het oude, karakteristieke deel van de geliefde wijk Groenoord bevindt zich deze charmante 4-kamer tussenwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten. Met hiernaast een riante woonkamer, drie slaapkamers, nette badkamer en keuken en een royale vliering biedt deze woning voor ieder wat wild. De authentieke jaren 30-stijl is terug te herkennen in de erker aan de voorzijde, het vele glas-in-lood, de granitovloer in de gang en de originele paneeldeuren met bijpassend beslag.
De Jan Lievensstraat ligt op steenworp afstand van station Leiden Centraal, het LUMC, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Het centrum van Leiden is gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken, evenals diverse basisscholen en middelbare scholen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. In de wijk is zojuist een natuurspeeltuin en een buurttuin geopend.
Indeling:
Begane grond:
Via de groene voortuin met voldoende ruimte voor een fietsenberging is de entree te bereiken. Hier bevindt zich een ruime hal met prachtige granito vloer, glas-in-looddetails, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De nette keuken is voorzien van een oven, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, tafelmodel koelkast, voldoende bergruimte en een deur naar het aangrenzende terras. De royale woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen. De grootte van deze ruimte biedt een hoop mogelijkheden voor een fijn zit- en eetgedeelte. Via een grote schuifpui aan de achterzijde is de achtertuin te bereiken. Deze tuin, met ruime berging aan de achterzijde en een diepte van 14 meter, biedt een groot voordeel door de ligging op het noordwesten waardoor de zon in de ochtend achterin de tuin schijnt en in de middag en avond op het terras bij de achtergevel.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers: één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde van de woning waarvan er een voorzien is van een vaste kast. De ruime badkamer is voorzien van een separate douchecabine, wasmachineaansluiting, tweede toilet en wastafelmeubel.
Zolder:
Via de vaste trap is de vliering te bereiken. Deze ruimte is niet opgenomen in het gebruiksoppervlak maar leent zich ideaal als grote opslagruimte of is als speel- of hobbyruimte in te richten.
Bijzonderheden:
Oplevering in overleg (kan snel)
Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbest clausule
*
In the old, characteristic part of the beloved Groenoord neighborhood, you’ll find this charming 4-room terraced house with a deep, sunny backyard facing northwest. Alongside a spacious living room, three bedrooms, a neat bathroom, and a kitchen, the property also features a large attic, offering something for everyone. The authentic 1930s style is reflected in the bay window at the front, the extensive stained glass, the terrazzo flooring in the hallway, and the original panel doors with matching hardware.
Jan Lievensstraat is just a stone's throw from Leiden Central Station, the LUMC (Leiden University Medical Center), numerous restaurants, several cinemas, museums, and shops. The center of Leiden is easily reachable on foot or by bike, as are various primary and secondary schools. Additionally, the main roads (A4, N11, A44) offer quick access to Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, or The Hague. A nature playground and community garden have recently opened in the neighborhood.
Layout:
Ground floor:
The entrance is accessed through the green front garden, which has enough space for bicycle storage. Here you will find a spacious hallway with beautiful terrazzo flooring, stained glass details, a meter cupboard, a staircase to the first floor, a toilet, and access to the kitchen and living room. The tidy kitchen is equipped with an oven, extractor fan, 4-burner gas hob, under-counter fridge, ample storage space, and a door to the adjacent terrace. The large living room features a beautiful herringbone parquet floor and a charming bay window at the front with stained glass. The size of this room offers many possibilities for a cozy sitting and dining area. A large sliding door at the rear leads to the backyard. This garden, with a shed in the back and a depth of 14 meters, is a major advantage due to its northwest-facing position allowing for morning sunlight at the back of the garden, and afternoon and evening sun on the terrace.
First floor:
The landing provides access to three well-sized bedrooms: one at the rear and two at the front of the house, one of these is fitted with a fixed wardrobe. The spacious bathroom includes a separate shower cabin, washing machine connection, second toilet, and washbasin unit.
Attic:
The attic is accessible via a fixed staircase. While not counted as part of the usable living space, this area is ideal as a large storage room or can be set up as a play or hobby room.
Details:
- Delivery in consultation (can be quick)
- For homes older than 25 years, we apply a standard age clause
