Aan de rand van de kindvriendelijke en populaire wijk Roomburg gelegen “klassiek” herenhuis wat in een moderne en luxe jas gestoken is. De woning heeft 6 kamers en is erg ruim van maat. In totaal levert het meer dan 170 m2 aan woonruimte op. Zelfs de singel die voor de woning ligt heeft een Royale breedte, waardoor men echt het gevoel heeft aan het water te wonen. Het dakterras van ruim 31m2 biedt ook nog eens veel privacy. Op loopafstand bevinden zich o.a. het Matilo park, aansluiting openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, een speeltuin, sportvelden (hockey & Tennis) en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden, het centraal station en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4, N11 en A44 bent u binnen een half uur in alle belangrijke steden. Het strand ligt op ongeveer 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.
Indeling:
Voortuin met mogelijkheid om een privé parkeerplaats te maken. Entree, hal met de meterkast, design toilet met fonteintje, de trap en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale en zeer lichte woonkamer van c.a. 60m2 is voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en is aan de achterkant, dankzij de vide, ruim 6 meter hoog, door de openslaande deuren komt u op het ruime terras aan het water van ruim 18 m2 en op het zuiden gericht. De moderne, ruime en open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven met magnetron.
Eerste verdieping:
Via de houten trap komt u in de gang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de luxe badkamer met een 2e toilet, aparte douche, een ligbad en badkamermeubel en nog een zeer ruime (werk)kamer (20m2) met Vide. De huidige bewoners hebben de Vide dichtgemaakt, hier heeft u dankzij de grote raampartijen aan de voor- en aan de achterkant veel lichtinval.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers, de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Verder is er nog een zeer ruim en volledig afgeschermd dakterras van ca 31m2.
Goed om te weten:
Bouwjaar: 2009
Gebruiksoppervlakte wonen: 173,4
Overig inpandige ruimte: 9 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 52,7
Inhoud woning: 578 m3
6 ruime kamers waarvan 4 slaapkamers
Woning is 14 meter diep en 8 meter breed
Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
Stadsverwarming met warmteterugwinning
Energielabel A
De achterzijde is volledig voorzien van elektrische zonwering (scherm en lamellen)
Eigen parkeerplaats op oprit/voortuin en voldoende gelegenheid in de straat
Aanvaarding in overleg, kan snel
