English text see below
In de Tuinstadwijk gelegen charmante en royale jaren ’30 woning met erker op de begane grond en eerste verdieping en zowel een voor- als achtertuin (met af te sluiten achterom). Op de begane grond bevindt zich nu nog een leegstaande bedrijfsruimte (voormalige tandartspraktijk, inclusief een aanbouw aan de achterzijde); dit is eenvoudig terug te brengen tot een fijne, zeer ruime woonruimte naar uw wens! De woning heeft nog wat aandacht nodig, maar heeft ontzettend veel mogelijkheden (zie ook de extra plattegronden van de begane grond, waarop een aantal wanden zijn verwijderd en er een aantal mogelijkheden qua indeling zijn weergegeven).
Het pand heeft een “gemengd 3 bestemming” volgens het bestemmingsplan. Dat betekent dat op de begane grond o.a. wonen, kantoorruimte, publieksgerichte dienstverlening of maatschappelijke doeleinden mogelijk zijn. Boven heeft het een woonbestemming.
Gelegen aan een ventweg (met groenstrook) van de Lammenschansweg en op zeer korte afstand van het NS-Station Lammenschans en de historische binnenstad van Leiden. Scholen, sportvelden en buurtwinkels bevinden zich op loopafstand. Tevens rijdt u met de auto binnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Een toilet (onder de trapopgang). Vanuit de hal heeft u toegang tot de voormalige tandartspraktijk, een ruime kamer met erker aan de voorzijde, een ruime kamer aan de achterzijde en thans nog drie af te sluiten aparte ruimtes. Aansluitend een ruime bijkeuken en doorgang naar een berging (met opstelling CV ketel) en met in hal een toilet. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, heeft een af te sluiten achterom, een overdekte fietsenstalling en is te bereiken via de bijkeuken.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Een toilet met fonteintje. Een ruime kamer (thans in gebruik als woonkamer) aan de voorzijde. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een fijn balkon (ZW). Een (dichte) keuken aan de achterzijde voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en inbouwkast.
Tweede verdieping:
Overloop. Een kleine kamer/berging aan de voorzijde met veluxraam. Nog een ruime kamer met dakkapel en inbouw (schuif)kast aan de voorzijde. Een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. En een douche met aansluitend nog een ruimte met wastafel, geiser (warm watervoorziening voor de keuken en badkamer) en opbergruimte in een (schuif)kast.
Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1932
- De wijk is beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 216m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
- Inhoud 764m3
- Het energielabel van de woning is F
- Perceeloppervlakte 205m2
- Moderne meterkast met 12 groepen
- Schilderwerk buitenzijde 2018
- CV-ketel Intergas, bouwjaar 2004 en een gasgeiser (opstelling begane grond in de berging)
- Stalen kozijnen voorzijde
- Deels dubbelglas; achterzijde begane grond bestaande gevel
- 1e etage glas in lood bovenramen voorzijde
- Dakkapellen achterzijde zink vervangen 2023
- Deels mastiek dak
- Poort met achterom (af te sluiten)
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
---------------------------------------------------------------------
Charming and spacious 1930s house with bay windows on the ground and first floors, located in the Tuinstadwijk neighborhood, featuring both a front and a back garden (with a lockable back entrance). The ground floor currently houses a vacant commercial space (formerly a dental practice, including an extension at the rear); this can easily be converted back into a large, comfortable living area to your liking! The property requires some attention but offers enormous potential (see the additional floor plans of the ground floor, where some walls have been removed and several layout options are shown).
The property is zoned "mixed-use 3" according to the zoning plan. This means that the ground floor can be used for residential purposes, office space, public-facing services, or social purposes. The upper floors are designated for residential use.
Located on a service road (with a green strip) of the Lammenschansweg and within a very short distance from the Lammenschans train station and the historic city center of Leiden. Schools, sports fields, and local shops are within walking distance. Additionally, you can reach the A4 motorway towards The Hague, Schiphol, or Amsterdam and the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht within minutes by car.
Also, check out the viewing video!
Layout:
Ground floor:
Entrance with a meter cupboard and staircase to the first floor. A toilet (under the staircase). From the hallway, you have access to the former dental practice, a spacious room with a bay window at the front, a spacious room at the rear, and three separate lockable rooms. Adjacent to this is a large utility room and passage to a storage room (with central heating boiler) and a hallway with a toilet. The back garden is located on the sunny southwest side, has a lockable back entrance, a covered bicycle shed, and can be accessed via the utility room.
First floor:
Landing with staircase to the second floor. A toilet with a small sink. A spacious room (currently used as a living room) at the front. A spacious bedroom at the rear with French doors leading to a nice balcony (southwest-facing). A (closed) kitchen at the rear equipped with various (built-in) appliances including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and built-in cupboard.
Second floor:
Landing. A small room/storage at the front with a Velux window. Another spacious room with a dormer window and built-in (sliding) wardrobe at the front. A spacious bedroom with a dormer window at the rear. There is a shower with an adjoining room with a sink, geyser (hot water supply for the kitchen and bathroom), and storage space in a (sliding) cupboard.
A recent structural survey report is available.
Special features:
- Year of construction: 1932
-The neighborhood is a protected cityscape
- Usable living area: 216 m²
- Building-related outdoor space: 4 m² (balcony)
- Volume: 764 m³
- The energy label of the property is F
- Plot size: 205 m²
- Modern meter cupboard with 12 groups
- Exterior painting in 2018
- Central heating boiler: Intergas, year 2004, and a gas geyser (located on the ground floor in the storage room)
- Steel window frames at the front
- Partially double-glazed; existing facade at the rear on the ground floor
- glass upper windows on the first floor at the front
- Zinc replaced in the rear dormer windows in 2023
- Partially mastic roof
- Gate with lockable back entrance
- Parking for permit holders (permit approx. €50 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For properties older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause. The garden dimensions are based on the cadastral map.
