English text, see below.
Prachtig gelegen, perfect onderhouden, ruime drive in woning, type Town house, met tuin direct aan de Oude Rijn op het populaire “Waardeiland”. De woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers met regendouche en jacuzzi, 3 toiletten, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een fijn balkon op de 1e en 2e etage met uitzicht op het water, een lekkere achtertuin aan het open vaarwater en een heerlijk terras aan de voorzijde op het zuidwesten.
Deze goed geïsoleerde woning heeft een energielabel C en ligt op een perceel van 102 m2. De huidige eigenaar heeft 2 ligplaatsen gehuurd van de gemeente op 50 meter lopen van de voordeur. Het Waardeiland beschikt tevens over een kleine jachthaven alwaar een ligplaats te huren is.
Het eiland is groen, waterrijk en is een heerlijke, fijne en rustige (kindvriendelijke) omgeving om te wonen. Ze kent geen doorgaande wegen waardoor je gegarandeerd geniet van rust en wooncomfort. Naast de vele watertjes is er een kleine haven voor plezierjachten met een directe vaarverbinding naar het centrum van Leiden en de Kagerplassen. Binnen een paar minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden met al haar gezellige restaurants, terrasjes, winkels en musea. Tevens is de woning gelegen op korte afstand van scholen, sportaccommodaties en van zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans. De centrale ligging in de Randstad geeft uitstekende verbindingen in alle richtingen onder andere via de N11 en de A4.
Kortom: een heerlijke woning in perfecte staat met veel extra’s, gelegen op een uniek stukje Leiden.
Indeling:
voortuin met 2 olijfbomen en parkeergelegenheid. Je hebt de keuze om de woning op 2 manieren binnen te komen. Via de berging met voorraadkasten waar je ook de fietsen kunt stallen of via de ernaast gelegen verwarmde garage die groot genoeg is voor je auto. Maar ook via de hal voorzien van een meterkast, toilet met fonteintje en die toegang geeft tot de fraaie keuken, eetkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer die 3.60m hoog is waardoor je een magnifiek uitzicht op de Oude Rijn krijgt. De lichte woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een prachtige leatherfinish granieten vloer met 2 groepen vloerverwarming, een gezellige openhaard en middels een aluminium schuifpui toegang geeft tot de fijne achtertuin (N/O). Alle aluminium puien en ramen in de woning zijn vernieuwd. De achtertuin is aangelegd met mooie tegels en verlichting waar je eventueel de boot voor laden en lossen kunt aanmeren. Tevens heeft deze een overkapping waar de BBQ is opgesteld. De moderne witte keuken, in hoogglans uitvoering, is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een cooker, vaatwasmachine, een inductie kookplaat met flexzones en booster, afzuigkap, koelkast en 4 ingebouwde apparaten (oven/magnetron, stoomoven/oven, oven en koffieapparaat). Vanuit een kleine hal naast de woonkamer is ook de berging en de royale inpandige garage met elektrische deur te bereiken. In de garage is een droge hogere kruipruimte met verlichting te gebruiken als wijnkelder of als extra ruimte voor bijvoorbeeld de kerst- en skispullen.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime badkamer beschikt over een wastafel, een toilet, bidet en een ligbad met jacuzzi. De ouderslaapkamer is een royale en lichte slaapkamer met toegang tot het balkon en beschikt over 2 wastafels, een ruime inloopkast, een badkamer en suite met regendouche, mechanische ventilatie en een toilet. Een van de 2 andere slaapkamers heeft een inbouwkast.
Tweede verdieping: via een vaste trap is een riante lichte slaap/werk kamer bereikbaar met een balkon waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht. Daarnaast is de technische ruimte waar zich de cv-ketel, een wasmachine en een droger bevinden.
Verkoper heeft onlangs een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausule.
Goed om te weten:
Bouwjaar 1980
Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m2
Overig inpandige ruimte: (berging en garage) 54 m2
Gebouw gebonden buitenruimte (terras) 12 m2
Inhoud woning: 660 m3
Perceeloppervlakte 102 m2
Verwarming: middels Nefit HR ketel, bouwjaar 2021 met remote thermostaat
Energielabel C
Moderne meterkast met 18 groepen
Op 2 raampjes na, volledig voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR+ glas
Parkeren op eigen terrein en in garage
Alarminstallatie en Camerabeveiliging
Oplevering in overleg
Beautifully located, perfectly maintained, spacious townhouse/drive-in house with garden directly on the Oude Rijn on the popular “Waardeiland.”. The house has 4 bedrooms, 2 bathrooms with rain shower and jacuzzi, 3 toilets, an indoor garage, on-site parking, a nice balcony on the 1st and 2nd floor with a view of the water. The property also benefits from a nice backyard on the open waterway and a lovely terrace at the front facing southwest.
This well-insulated house has an energy label C and is located on a plot of 102 m2. The current owner has rented 2 moorings from the municipality, a 50-meter walk from the front door.
The Waardeiland is green and rich in water and a wonderful, pleasant and quiet (child-friendly) environment. There are no main roads, so you are guaranteed peace and quiet. In addition to the many waters, there is a small harbor for pleasure yachts with a direct connection to the center of Leiden and the Kagerplassen. Within a few minutes of cycling, you will be in the historic city center of Leiden with all its cozy restaurants, terraces, shops and museums. The house is also located a short distance from schools, sports facilities and the Leiden CS and Leiden Lammenschans railway station. The central location in the Randstad provides excellent connections in all directions, including via the N11 and the A4.
In short: a wonderful home in perfect condition with many extras, located in a unique part of Leiden.
Layout: front garden with 2 olive trees and parking. You have the choice of entering the house in 2 ways. Via the storage room with pantry cupboards where you can also store the bicycles, or via the adjacent heated garage that is large enough for your car. You can also enter via the hall with a meter cupboard, toilet with sink and access to the beautiful kitchen, dining room, stairs to the first floor and to the spacious living room that is 3.60 m high, providing a magnificent view of the Oude Rijn. The bright living room, kitchen and dining room have a beautiful leather finish granite floor with 2 groups of underfloor heating, a cozy fireplace and access to the lovely backyard (N/O) through aluminum sliding doors. All aluminum facades in the house have been renewed.
The garden is landscaped with beautiful tiles and lighting where you can moor the boat for f&b. It also has a canopy where the BBQs are set up. The high-gloss white kitchen is equipped with various built-in appliances, including a cooker, dishwasher, an induction hob with flex zones and booster, extractor hood, refrigerator and 4 built-in appliances (oven/microwave, steam oven/oven, oven and coffee machine).
The storage room and the spacious indoor garage with electric door can also be reached from a small hall next to the living room. In the garage there is a dry higher crawl space with lighting that can be used as a wine cellar or as extra space for your ski equipment.
1st floor: landing with access to 3 bedrooms, bathroom and stairs to the second floor. The spacious bathroom has a sink, toilet, bidet and jacuzzi. The master bedroom is a spacious and bright bedroom with access to the balcony and has 2 sinks, a spacious walk-in closet, an en suite bathroom with rain shower, mechanical ventilation and a toilet. One of the 2 other bedrooms has a built-in wardrobe.
2nd floor: via a staircase you can reach a spacious, light bedroom/office with a balcony where you can enjoy the view. There is also a technical room where the central heating boiler, washing machine and dryer are located.
Details:
- Year of construction 1979
- Usable area 147 m2
- Other indoor space 54 m2 (storage and garage)
- Building-related outdoor space 12 m2
- Gross contents of residential function 665 m3
- Plot area 102 m2
- Central heating boiler brand Nefit, built in 2021 with remote thermostat
- Energy label C
- Modern meter cupboard with 18 groups
- Double glazing HR+ everywhere
- Parking on site and in garage
- Alarm system
- Camera security
- WIFI on every floor
- Delivery in consultation.
