English tekst, see below
Gelijkvloers wonen aan het water op het groene Waardeiland.
Op een rustige locatie, maar toch op een centrale plek in hartje Randstad treft u deze, in perfecte staat van onderhoud verkerende 3 kamer begane grond hoekwoning (appartement) met o.a. een inpandige garage met berging, heerlijk zonnige zij- en achtertuin waar u uw eigen sloep kunt aanleggen. De heerlijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen, aan het water met een directe vaarverbinding naar de Nieuwe Rijn. De woning is in 2016 volledig opgeknapt en gemoderniseerd en is daardoor instapklaar. Hier heeft u gegarandeerd het hele jaar door een vakantiegevoel!
Het Waardeiland is een besloten geheel en kent geen grote doorgaande wegen, hierdoor kunt u gegarandeerd genieten van rust en wooncomfort. Het is een kindvriendelijke wijk en binnen een kwartier lopen treft u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met al zijn winkels, cafés, restaurants en musea. De directe ligging aan doorgaand vaarwater nodigt uit om heerlijk te varen naar de grachten van de Leidse binnenstad, de Kagerplassen of het Braassemermeer. Op enkele minuten loopafstand treft u verschillende bushaltes, binnen 15 minuten bereikt u met de fiets zowel treinstation Leiden CS als Leiden Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 richting Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Kortom: Een heerlijke woning, in perfecte staat met veel extra’s, gelegen op een fijne locatie!
Begane grond:
U parkeert op uw eigen oprit of in de garage. De woning is vanuit de garage te betreden maar uiteraard komt u via de zijtuin ook bij de voordeur uit. In de garage is ruimte voor een auto en tevens is hier de opstelling voor wasmachine en droger te vinden. Naast de voordeur is een berging met ruimte voor meerdere fietsen.
Entree woning, gang met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en, dankzij de vele raampartijen, heerlijk lichte woonkamer heeft een openhaard, een heerlijke erker en is voorzien van glad gestuukte wanden en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een magnetron. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de zeer knusse en zonnige achtertuin met uw eigen aanlegplek voor uw sloep. De groene tuin is ruim genoeg voor meerdere terrassen, heeft nagenoeg de hele dag door de zon en veel privacy. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer heeft een schuifpui richting de tuin, beide kamers zijn voorzien van een grote vaste kast. De gehele woning is voorzien van een zeer mooie massief houten vloer en is drempelloos gelegd.
De ruime, vernieuwde en moderne badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Het toilet is apart op de gang gesitueerd.
Goed om te weten:
De woning is in 2016 volledig opgeknapt en gemoderniseerd en is daardoor instapklaar
Bouwjaar: ca. 1981
3 kamers, 2 slaapkamers
Oprit voor 1 auto, ruime garage en een schuur
Zeer zonnige achtertuin (zuidwesten)
Woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (screen en groot zonnescherm)
Aanlegplek voor pleziervaart (bijv. een sloep)
Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2
Externe bergruimte (schuur) 5,4 m2
Overig inpandige ruimte (garage) 20 m2
Inhoud woning: 380 m3
Complex bestaat uit 6 woningen, er is sprake van appartementsrechten en een VVE
De servicekosten bedragen € 125,- per maand incl. opstal- en glasverzekering
Oplevering: in overleg, kan snel
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule
Single-storey living on the water on the green Waardeiland.
In a quiet location, yet in a central location in the heart of Randstad, you will find this 3-room ground floor corner house (apartment) in perfect condition, including an indoor garage with storage room, a wonderfully sunny side and backyard where you can have your own can moor a sloop. The lovely backyard is located on the southwest, on the water with a direct sailing connection to the Nieuwe Rijn. The house was completely renovated and modernized in 2016 and is therefore ready to move into. Here you are guaranteed a holiday feeling all year round!
The Waardeiland is a private entity and has no major thoroughfares, so you are guaranteed peace and quiet and living comfort. It is a child-friendly neighborhood and within a fifteen-minute walk you will find the bustling historic city center of Leiden with all its shops, cafes, restaurants and museums. The direct location on a main waterway invites you to enjoy a lovely sail to the canals of Leiden city center, the Kagerplassen or the Braassemermeer. There are several bus stops within a few minutes' walking distance, within 15 minutes by bike you can reach both Leiden CS and Leiden Lammenschans train stations and the A4 and N11 highways towards Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht are quickly and easily accessible.
In short: A wonderful home, in perfect condition with many extras, located in a great location!
Ground floor:
You park in your own driveway or in the garage. The house can be entered from the garage, but of course you also reach the front door via the side garden. There is room for a car in the garage and the washing machine and dryer are also located here. Next to the front door is a storage room with space for several bicycles.
Entrance of the house, hallway with meter cupboard and access to the various rooms. The spacious and, thanks to the many windows, wonderfully bright living room has a fireplace, a lovely bay window and is equipped with smooth plastered walls and new window frames with HR++ glazing. The modern open kitchen is equipped with all necessary (built-in) appliances such as a gas stove with extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher, oven and microwave. Through the French doors in the living room you have access to the very cozy and sunny backyard with your own mooring place for your sloop. The green garden is spacious enough for several terraces, has the sun almost all day long and a lot of privacy. There are also two spacious bedrooms, the master bedroom has sliding doors towards the garden, both rooms have a large closet. The entire house has a very beautiful solid wooden floor and is barrier-free.
The spacious, renovated and modern bathroom has underfloor heating and is equipped with a spacious walk-in shower, a sink with furniture and a design radiator. The toilet is located separately in the hallway.
Good to know:
The house was completely renovated and modernized in 2016 and is therefore ready to move into
Year of construction: approx. 1981
3 rooms, 2 bedrooms
Driveway for 1 car, spacious garage and a shed
Very sunny backyard (southwest)
House is equipped with electrically operated sun blinds (screen and large awning)
Mooring place for pleasure craft (e.g. a sloop)
Usable living area: 106 m2
External storage space (shed) 5.4 m2
Other indoor space (garage) 20 m2
House contents: 380 m3
Complex consists of 6 homes, there are apartment rights and a VVE
The service costs are € 125 per month incl. building and glass insurance
Delivery: in consultation, can be done quickly
For homes older than 30 years, we apply the asbestos and age clause as standard
