Smidssteeg 32312 BP  Leiden

See english text below

Volledig gemoderniseerde en energiezuinige stadswoning in het Centrum van Leiden.

Ontdek deze schitterende, volledig gerenoveerde stadswoning aan de rustige Smidssteeg, gelegen in de bruisende buurt D'Oude Morsch, hartje historisch Leiden. Deze luxe 2-kamerwoning (voorheen 3 kamers) met dakterras is in 2019 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gasloos gemaakt volgens de normen van nieuwbouw, wat resulteert in een zeer comfortabel en energiezuinig huis. Dankzij deze verduurzaming betaalt u slechts €30 per maand aan energiekosten.

De woning bevindt zich midden in de levendige wijk D'Oude Morsch, omgeven door een scala aan restaurants, terrasjes en historische gebouwen. Ondanks de centrale ligging in deze bruisende buurt, is de woning gesitueerd in een rustige zijstraat met weinig verkeer. Daarnaast bent u op loopafstand van het Centraal Station, supermarkten, gezellige winkels en musea. Ook de uitvalsweg (A44) is binnen 5 minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een moderne hal en volledig vernieuwde toiletruimte. De fraaie woonkamer met open keuken is voorzien van een prachtig kookeiland. De luxe afwerking valt direct op, met onder andere een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling met een stijlvol ontworpen houten trap passend bij de houten balken met ingebouwde verlichting die leidt naar de eerste verdieping.

De ruime keuken is van alle gemakken voorzien, met een hoge kastenwand inclusief ingebouwde verlichting en diverse inbouwapparatuur zoals een volwaardige oven met magnetronfunctie, een stoomoven, koel/vriescombinatie, afwasmachine en een ingebouwde wasdroog-combinatie. Het kookeiland heeft een natuurstenen blad, een 2-fase inductiekookplaat en een down-draft afzuigkap. Boven de keuken is een daglichtlamp geplaatst, waardoor de ruimte warm en licht aanvoelt.

Eerste verdieping:
Via de verlichte trap met moderne zwarte reling komt u op de lichte overloop met dakkapel en vaste ingebouwde kledingkasten. Deze ruimte kan tevens dienen als extra slaapkamer of werkplek. De ruime slaapkamer aan de achterzijde ademt luxe en comfort, met een en suite badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met koperen vloer, separaat toilet en wastafelmeubel. De originele balken geven een authentieke touch aan deze moderne ruimte. Ook op deze verdieping ligt een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

De slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met triple-glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidsdemping. Hierdoor blijft de ruimte tochtvrij en stil, zelfs tijdens drukke evenementen zoals de viering van 3 oktober. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het heerlijke dakterras (gelegen op het oosten), waar u kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. De binnenplaats is volledig afgesloten van het centrum en biedt veel groen en beplanting, waardoor het een zeer stille en rustgevende plek is. Hier kunt u genieten van het uitzicht over de diverse stadwoningen met mooie gevels en daken, en van de serene sfeer van de groene omgeving. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en te dineren. Via de overloop bereikt u, middels een vlizotrap, de vide met extra bergruimte en de technische installaties.

Bijzonderheden:

•Bouwjaar: 1887
•Gebruiksoppervlakte: 58 m²
•Dakterras: 7 m²
•Gelegen in een beschermd stadsgezicht
•Inhoud: 226 m³
•Perceeloppervlakte: 34 m²
•Volledig gerenoveerd in 2019
•Gasloos
•Geïsoleerd naar nieuwbouwwaarde volgens bouwbesluit 2012
•voorzien van WTW-systeem voor ventilatie
•Warmtepomp (met zowel verwarming als koeling via de vloer)
•Inbouwboiler in de warmtepomp, waarmee u meer dan 30 minuten kunt douchen
•Voorzien van zonnepanelen
•Energielabel: A++
•Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente
•Eerste verdieping kunststof kozijnen met triple glas
•begane grond houten kozijn met dubbel glas
•Oplevering in overleg

Deze prachtige woning is een unieke kans om te wonen in een duurzaam en modern huis in het hart van historisch Leiden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de luxe en het comfort dat deze woning te bieden heeft.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdomsclausule
_____________________________________________________________________________
Fully modernized and energy-Efficient townhouse in the Center of Leiden

Discover this stunning, fully renovated townhouse on the tranquil Smidssteeg, located in the vibrant neighborhood of D'Oude Morsch, right in the heart of historic Leiden. This luxurious 2-room house (formerly 3 rooms) with a rooftop terrace was completely renovated, made more sustainable, and gas-free in 2019, adhering to new-build standards, resulting in a very comfortable and energy-efficient home. Thanks to these sustainable upgrades, you only pay €30 per month for energy costs.

The house is situated in the lively D'Oude Morsch district, surrounded by a variety of restaurants, cafes, and historical buildings. Despite its central location in this bustling neighborhood, the house is located on a quiet side street with little traffic. Additionally, you are within walking distance of the Central Station, supermarkets, charming shops, and museums. The A44 highway is also reachable within 5 minutes.

Layout:

Ground Floor:
Upon entering, you will find a modern hallway and a completely renewed toilet area. The beautiful living room with an open kitchen features a stunning cooking island. The luxurious finish is immediately noticeable, including a PVC herringbone floor with underfloor heating and cooling, and a stylishly designed wooden staircase with built-in lighting matching the wooden beams that lead to the first floor.
The spacious kitchen is fully equipped, with a tall cabinet wall including built-in lighting and various built-in appliances such as a full oven with microwave function, a steam oven, fridge/freezer combination, dishwasher, and an integrated washer-dryer combo. The cooking island has a natural stone top, a two-phase induction cooktop, and a downdraft extractor. Above the kitchen, a daylight lamp is placed, making the space feel warm and light.

First Floor:
Via the illuminated staircase with a modern black railing, you reach the bright landing with a dormer and built-in wardrobes. This space can also serve as an extra bedroom or workspace. The spacious bedroom at the rear exudes luxury and comfort, with an en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower with a copper floor, separate toilet, and washbasin cabinet. The original beams add an authentic touch to this modern space. This floor also has a PVC herringbone floor with underfloor heating and cooling.

The bedroom has triple glazing, ensuring excellent insulation and soundproofing. As a result, the room remains draft-free and quiet, even during busy events like the 3 October celebrations. From the bedroom, you have access to the lovely rooftop terrace (facing east), where you can escape the city's hustle and bustle. The courtyard is completely secluded from the center and offers plenty of greenery and planting, making it a very quiet and relaxing place. Here you can enjoy the view over the various townhouses with beautiful facades and roofs and the serene atmosphere of the green surroundings. This is the perfect place to relax and dine. Through the landing, you reach the loft with extra storage space and technical installations via a loft ladder.

Particulars:
Year of construction: 1887
Usable area: 58 m²
Rooftop terrace: 7 m²
Located in a protected cityscape
Volume: 226 m³
Plot area: 34 m²
Fully renovated in 2019
Gas-free
Insulated to new-build standards according to the 2012 Building Code
Equipped with a heat recovery ventilation system
Heat pump (with both heating and cooling via the floor)
Built-in boiler in the heat pump, allowing more than 30 minutes of showering
Equipped with solar panels
Energy label: A++
Parking permit available upon request from the municipality
First-floor plastic window frames with triple glazing
Ground floor wooden frame with double glazing
Delivery in consultation
This beautiful house is a unique opportunity to live in a sustainable and modern home in the heart of historic Leiden. Contact us for a viewing and be surprised by the luxury and comfort this house has to offer.

For houses older than 30 years, we apply a standard age clause.