Rijndijkstraat 62313 NK  Leiden

Leuke 4- kamer hoekwoning in de populaire Rijndijkbuurt, aan de rand van de Burgemeesterswijk. Deze stadswoning heeft een hoog plafond op de begane grond en een lange zonnige achtertuin op het oosten. Met her en daar wat aandacht is dit een heerlijke gezinswoning op een ideale locatie!

De Rijndijkstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden. Nabij basis- en middelbare scholen, speeltuinen, park Roomburg en kinderopvang. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer (ca. 35m2) met een hoog plafond, hoge ramen en een ruime trapkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Via een tussenhalletje met toilet, bereik je de moderne keuken. Deze is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, close-in-boiler, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de ruime berging met raam waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Ook de berging geeft direct toegang tot de tuin. De tuin is bestraat en heeft aan de achterzijde een fijn terras.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en afgesloten trapopgang naar de 2de verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met kast, een inloopdouche en designradiator.

Tweede verdieping: Ruime overloop met Velux raam en cv opstelling. Toegang tot de derde slaapkamer met tevens een Veluxraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1920
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 122m2
- Overige inpandige ruimte (berging) 8m2
- Inhoud 498m3
- Perceeloppervlakte 117m2
- Moderne meterkast met 8 groepen
- CV ketel Intergas, bouwjaar 2019
- Hoog plafond op begane grond
- Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
- Dakgoot achter vervangen 2021, dakgoot voorzijde 2020
- Gehele woning voorzien van dubbelglas
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.