English text see below
Dit ruime en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement in de Professorenwijk bevindt zich op de begane grond met een tuin rondom. Het is een fijn appartement direct gelegen naast park Roomburg in een groenrijke, levendige omgeving!
Het kleinschalige appartementencomplex heeft onlangs een duurzaamheidsproject via de vve afgerond waarbij een aantal zaken zijn verbeterd. Zo is er overal triple glas (hal HR++ glas) aanwezig, heeft het nieuwe aluminium kozijnen en zijn er zonnepanelen op het dak van het complex geplaatst. Het appartement bevindt zich op loopafstand van meerdere (basis)scholen, hockey- en tennisvelden, park Cronesteyn en op korte fietsafstand ligt het historische centrum van Leiden met vele winkels, terrasjes, musea en grachten. De uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans liggen nabij.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo.
Indeling:
Centrale entree met beltableau, trapopgang en liftinstallatie. Eigen berging op de begane grond.
Begane grond:
Entree appartement, ruime hal met garderobe, meterkast en toegang tot de 2 slaapkamers, toilet, badkamer en de zeer ruime woonkamer. De lichte woonkamer heeft door de hoekligging meerdere ramen en geeft toegang tot de fijne tuin. De tuin heeft meerdere zitplekken, loopt rondom het hoekappartement en is netjes onderhouden.
De semi open L-vormige keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gascomfort, oven, een koel/vriescombinatie en heeft veel opbergruimte door de aanwezigheid van bovenkastjes. Aan de keuken bevindt zich een (afgesloten) berging met cv-opstelling, wasmachineopstelling en extra bergruimte. De grote woonkamer is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer.
Aan de hal bevinden zich de 2 slaapkamers, een toilet met fonteintje en de badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad/douche en een zwevende kast.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994
- Erfpacht, canon afgekocht tot 6 juni 2069
- Gebruiksoppervlakte wonen 88m2
- Externe bergruimte 5m2 (genoeg berging voor o.a. fietsen)
- Inhoud 274m3
- Verduurzamingsproject 2022: triple glas (HR+++), isolatie onder vloer begane grond, aluminium kozijnen en zonnepanelen
- Energielabel A
- CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2025
- Moderne meterkast met 6 groepen
- Bijdrage VvE € 223,97 per maand (inclusief voorschot water)
- Parkeervergunning voor € 61,-- per jaar voor de eerste vergunning (geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This spacious and well-maintained 3-room corner apartment in the Professorenwijk is located on the ground floor with a surrounding garden. It is a lovely apartment situated right next to Park Roomburg in a green, lively environment!
The small-scale apartment complex recently completed a sustainability project through the homeowners’ association (VvE), improving several aspects. It now features triple glazing (HR++ glass in the hallway), new aluminum window frames, and solar panels on the roof. The apartment is within walking distance of multiple (primary) schools, hockey and tennis fields, Cronesteyn Park, and just a short bike ride from Leiden’s historic city center with its many shops, terraces, museums, and canals. Major roads (A4/N11) and the Lammenschans train station are also nearby.
Be sure to check out the viewing video!
Layout:
Central entrance with intercom system, staircase, and elevator. Private storage room on the ground floor.
Ground floor:
Apartment entrance, spacious hallway with wardrobe, meter cupboard, and access to the two bedrooms, toilet, bathroom, and the very spacious living room. Thanks to its corner location, the bright living room has multiple windows and provides access to the pleasant garden. The garden features several seating areas, wraps around the corner apartment, and is well-maintained.
The semi-open L-shaped kitchen is equipped with various (built-in) appliances, including a 4-burner gas stove, oven, fridge/freezer combination, and ample storage space due to the overhead cabinets. Next to the kitchen is a separate storage room with a central heating system, washing machine setup, and extra storage space. The large living room has a beautiful solid oak floor.
The hallway provides access to two bedrooms, a toilet with a small sink, and the bathroom, which includes a double sink, a bathtub/shower combination, and a floating cabinet.
Special features:
-Built in 1994
- Leasehold, ground rent paid off until June 6, 2069
-Living area: 88 m²
-External storage: 5 m² (ample space for bicycles, etc.)
-Volume: 274 m³
-Sustainability project completed in 2022: triple glazing (HR+++), insulation under the ground floor, aluminum window frames, and solar panels
- Energy label: A
- Central heating boiler (Intergas, built in 2025)
- Modern fuse box with 6 groups
- VvE contribution: €223.97 per month (including water prepayment)
- Parking permit: €61 per year for the first permit (no waiting list)
- Delivery in consultation
For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and aging clause.
