Norbertijnenlaan 1262408 KB  Alphen aan den Rijn

English translation see below.

Een geweldige 2-onder-1 kapvilla gelegen aan de zuidrand van de luxueuze woonwijk Burggooi met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkamer en een zuidgerichte tuin aan het water. Binnenin geniet u van ruimte en modern comfort. De Norbertijnenlaan is gelegen in een schilderachtige omgeving, omringd door groen en water en bevindt zich op slechts een steenworp afstand van het prachtige natuurgebied 'Zaanse Rietveld' en het zojuist geplaatste klimaatbos.

De Norbertijnenlaan 126 biedt u een perfecte combinatie van comfort en ruimte. De architectuur is geïnspireerd op klassieke jaren twintig woningen, met kenmerkende elementen zoals dak overstekken, rollagen en hardhouten raamkozijnen. De gevel combineert donker Cape Cod hout met roodkleurige bakstenen, en hoogwaardige materialen zoals zink, echt hout en keramische dakpannen zorgen voor duurzaamheid en esthetiek.. Met parkeergelegenheid op eigen terrein, een extra grote woonkamer en riante open keuken op de begane grond, en een eerste verdieping met 4 slaapkamers en een luxe badkamer, vindt u hier alles wat u nodig heeft. De tweede verdieping herbergt de master bedroom, inclusief een tweede badkamer en inloopkast, en er is ook een bergvliering aanwezig. Geniet van een riante tuin direct aan het water, met vrij uitzicht op het groen, en een ideale ligging op het zuiden. Met een woonoppervlakte van 181 m² op een perceel van 378 m² is dit de perfecte woning voor uw comfortabele levensstijl.

Indeling:
Bij het betreden van de begane grond van deze woning wordt u verwelkomd door een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid, inclusief een voorbereid elektra oplaadpunt voor uw auto. De ruime ontvangsthal biedt een handige garderobemogelijkheid onder de trapgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een luxueus uitgevoerde toiletruimte en de riante woonkamer. De gehele begane grond is smaakvol afgewerkt met glad gestucte wanden, een maatwerk glad plafond met een doordacht verlichtingsplan en een prachtige eiken visgraat vloer. Vanaf de oprit heeft u tevens toegang tot een ruime berging die voorheen diende als garage. Tijdens de bouw is ervoor gekozen om een groot deel van deze ruimte bij de woonkamer te betrekken, waardoor er extra leefruimte is ontstaan.

Bij het betreden van de woonkamer wordt uw aandacht direct getrokken door de indrukwekkende 9 meter brede achterpui met groen uitzicht. Deze pui zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëert een naadloze overgang naar de tuin en het water. De ruimte wordt prachtig geaccentueerd door een op maat gemaakt wandmeubel met gestuukte nisjes, een bio-ethanol haard en een bank voor de riante eethoek in het midden van de kamer. Dankzij de extra breedte aan de achterzijde van de woonkamer ontstaan er talloze mogelijkheden, zoals het creëren van een tweede zithoek of een werk- en speelhoek. Een fraai detail is het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting, wat een zwevend effect geeft.

De riante keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en straalt een moderne uitstraling uit met zijn matzwarte design. Deze keuken van het merk Next 125 is helemaal in lijn met de laatste trends. Ook bij het samenstellen van de keuken is er veel aandacht besteed aan de details. Zo zijn de twee handgrepen op de hoge kasten speciaal bij Atag besteld en komen ze overeen met de handgrepen op de ovens. Een ander fraai detail is de integratie van de hoge kastenwand in hetzelfde wandmeubel als de haard in de zithoek. Dit wandmeubel strekt zich uit over de gehele lengte van de ruimte en vormt daardoor een verbindende factor met telkens een nieuwe functie. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi oven/magnetrons, combi/stoomoven, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met bladzuiging en een matzwarte quooker.

Via de trapopgang in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier zorgen de lichte laminaatvloer, strakke witte wanden en zijramen voor een gevoel van ruimte en helderheid. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een apart toilet en een prachtige luxe badkamer.
De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn er twee kamers van ongeveer 9 en 13 m², terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers van ongeveer 11 en 12 m² zijn gesitueerd. De brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen ervoor dat de ruimte in de kamers optimaal wordt benut en creëren een aangename lichtinval. De kamers aan de achterzijde bieden tevens een prachtig uitzicht op het groen en water in de omgeving. Alle kamers zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming die individueel regelbaar is, zodat u altijd kunt genieten van een aangename temperatuur.
De luxe badkamer bevindt zich in het midden van de eerste verdieping. De combinatie van grote grijze tegels en zwarte details geeft de badkamer een luxe en stijlvolle uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een glazen scheidingswand, een wastafelmeubel met twee waskommen, een grote ronde spiegel en een vrijstaand mat wit ligbad. Alle kranen zijn uitgevoerd in mat zwart en zijn subtiel verwerkt in de wand.

Via de trapopgang komt u op de tweede verdieping. Ook hier is de wandafwerking licht en strak, en pronkt er een prachtige visgraat eikenhouten vloer. De raampartij op de overloop zorgt opnieuw voor een aangename natuurlijke verlichting. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime bergvliering evenals de technische ruimte.
In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel, samen met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en extra opbergruimte. Daarnaast leidt de overloop u naar de master bedroom, met aansluitend de tweede badkamer en de inloopkast. De master bedroom is een prachtig grote slaapkamer met een vloeroppervlakte van circa 26 m², exclusief de inloopkast. De grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk lich. De open tweede badkamer is op een klein verhoogd platform gerealiseerd en is voorzien van een wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad.

De prachtige achtertuin van deze woning is ruim en bevindt zich op een zonnige zuidelijke ligging. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon. De tuin biedt een adembenemend uitzicht met water, weelderig groen en bovenal veel vrijheid en privacy. Onlangs is de tuin opnieuw aangelegd met een groot terras, een houten vlonder aan het water en verschillende borders

Groene omgeving:
Extra groen zorgt voor verhoogde ontspanningsmogelijkheden, stimuleert de biodiversiteit en draagt bij aan de strijd tegen klimaatverandering. Het aanplanten van bomen bevordert de groei van planten en de aanwezigheid van dieren, zoals insecten en vlinders. Daarom heeft de gemeente besloten om een klimaatbos aan te leggen langs de N11. De keuze voor de groenstrook langs de N11, gelegen aan de zuidelijke grens van Kerk en Zanen, is ingegeven door de ruimte die beschikbaar is om minstens 500 bomen te kunnen planten. Dit project omvat ook de ontwikkeling van fietsenstallingen, de creatie van een amfitheater en de plaatsing van informatieve borden met QR-codes. Verder zal er een ecokolonie worden aangelegd om onderdak te bieden aan kleine zoogdieren, vogels en insecten. Daarnaast wordt er een bloemrijke weide gecreëerd om bijen te ondersteunen, en er komt een speciaal gebied waar honden vrij kunnen rondrennen. Dit geheel is ontworpen om de biodiversiteit te stimuleren.

Let op! Bieden vanaf vraagprijs.


English:

A great semi-detached villa located on the southern edge of the luxurious residential area of Burggooi with 5 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living room and a south-facing garden on the water. Inside you can enjoy space and modern comfort. The Norbertijnenlaan is located in a picturesque area, surrounded by greenery and water and is only a stone's throw from the beautiful nature reserve 'Zaanse Rietveld' and the newly installed climate forest.

The Norbertijnenlaan 126 offers you a perfect combination of comfort and space. The architecture is inspired by classic 1920s homes, with characteristic elements such as roof overhangs, roller layers and hardwood window frames. The facade combines dark Cape Cod wood with red-colored bricks, and high-quality materials such as zinc, real wood and ceramic roof tiles ensure durability and aesthetics. With parking on site, an extra large living room and spacious open kitchen on the ground floor, and a first floor with 4 bedrooms and a luxurious bathroom, you will find everything you need here. The second floor houses the master bedroom, including a second bathroom and walk-in closet, and there is also a storage loft. Enjoy a spacious garden directly on the water, with an unobstructed view of the greenery, and an ideal south-facing location. With a living space of 181 m² on a plot of 378 m², this is the perfect home for your comfortable lifestyle.

Layout:
Entering the ground floor of this property you are welcomed by a private driveway with ample parking space, including a prepared electric charging point for your car. The spacious reception hall offers a handy wardrobe option under the stairs to the first floor. From the hall you have access to the meter cupboard, a luxurious toilet room and the spacious living room. The entire ground floor is tastefully finished with smooth plastered walls, a custom-made smooth ceiling with a well thought-out lighting plan and a beautiful oak herringbone floor. From the driveway you also have access to a large storage room that previously served as a garage. During construction, it was decided to involve a large part of this space in the living room, creating extra living space.

When entering the living room, your attention is immediately drawn to the impressive 9-meter-wide rear facade with a green view. This facade provides an abundance of natural light and creates a seamless transition to the garden and the water. The space is beautifully accentuated by a custom-made wall unit with plastered niches, a bio-ethanol fireplace and a sofa in front of the spacious dining area in the middle of the room. Thanks to the extra width at the rear of the living room, countless possibilities arise, such as creating a second sitting area or a work and play corner. A beautiful detail is the suspended ceiling with built-in lighting, which gives a floating effect.

The spacious kitchen is located at the front of the house and exudes a modern look with its matte black design. This kitchen from the Next 125 brand is completely in line with the latest trends. A lot of attention has also been paid to the details when putting together the kitchen. For example, the two handles on the high cabinets were specially ordered from Atag and correspond to the handles on the ovens. Another nice detail is the integration of the high cupboard wall in the same wall unit as the fireplace in the sitting area. This wall unit extends over the entire length of the room and therefore forms a connecting factor with a new function each time. The kitchen offers plenty of work and storage space and is equipped with high-quality built-in appliances, including a refrigerator, freezer, combi oven/microwaves, combi/steam oven, dishwasher, Bora induction hob with leaf suction and a matt black quooker.

Via the staircase in the hall we reach the landing of the first floor. Here, the light laminate floor, sleek white walls and side windows provide a feeling of space and clarity. On this floor there are four spacious bedrooms, a separate toilet and a beautiful luxurious bathroom.The bedrooms are divided over the front and rear of the house. At the front there are two rooms of approximately 9 and 13 m², while two bedrooms of approximately 11 and 12 m² are located at the rear. The wide dormer windows at both the front and rear ensure that the space in the rooms is used optimally and create a pleasant incidence of light. The rooms at the rear also offer a beautiful view of the greenery and water in the area. All rooms are equipped with comfortable underfloor heating that is individually adjustable, so that you can always enjoy a pleasant temperature.
The luxurious bathroom is located in the middle of the first floor. The combination of large gray tiles and black details gives the bathroom a luxurious and stylish look. The bathroom is fully equipped with a spacious walk-in shower with a glass partition, a washbasin with two washbasins, a large round mirror and a freestanding matt white bath. All faucets are finished in matt black and are subtly incorporated into the wall.

Via the staircase you reach the second floor. Here too, the wall finish is light and sleek, and a beautiful herringbone oak floor shows off. The windows on the landing again provide pleasant natural lighting. From the landing you have access to the spacious attic as well as the technical room.
The boiler is located in the technical room, together with the connections for the washing machine and dryer, and extra storage space. In addition, the landing leads you to the master bedroom, followed by the second bathroom and the walk-in closet. The master bedroom is a beautiful large bedroom with a floor space of approximately 26 m², excluding the walk-in closet. The large skylights at both the front and rear provide plenty of natural light. The open second bathroom has been realized on a small raised platform and is equipped with a washbasin and a freestanding bath.

The beautiful backyard of this house is spacious and is located in a sunny southern location. Here you can enjoy the sun all day long. The garden offers a breathtaking view with water, lush greenery and above all a lot of freedom and privacy. The garden has recently been landscaped with a large terrace, a wooden platform on the water and various borders

Green environment:
Extra greenery provides increased relaxation opportunities, stimulates biodiversity and contributes to the fight against climate change. Planting trees promotes the growth of plants and the presence of animals, such as insects and butterflies. That is why Alphen aan den Rijn has decided to create a climate forest (klimaatbos) along the N11. The choice for the green strip along the N11, located on the southern border of Kerk en Zanen, was prompted by the space available to plant at least 500 trees. This project also includes the development of bicycle parking facilities, the creation of an amphitheater and the installation of informative signs with QR codes. An ecocolony will also be created to provide shelter for small mammals, birds and insects. In addition, a flowery meadow will be created to support bees, and there will be a special area where dogs can run free. This whole is designed to stimulate biodiversity.